Golden-Visa-Programm
Golden Visa Griechenland: Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestition
Erhalten Sie eine griechische Aufenthaltserlaubnis für sich und Ihre Familie durch eine Immobilieninvestition, mit visumfreiem Reisen im Schengen-Raum. Wir beraten Sie bei jedem Schritt zu Steuern und zur Struktur Ihrer Investition.
Mindestinvestition in Immobilien für eine griechische Aufenthaltserlaubnis (800.000 € in Attika, Thessaloniki und auf beliebten Inseln), für Sie und Ihre Familie.
Investitionszonen und Mindestbeträge
Seit 2024 hängt der Mindestbetrag von der Region ab. Für die Stufen 800.000 € und 400.000 € muss es sich um eine einzelne Immobilie mit mindestens 120 m² handeln.
Attika, Regionalbezirk Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern
800.000 €Die Regionen mit der höchsten Nachfrage.
Übriges Griechenland
400.000 €Alle übrigen Regionen des Landes.
Sonderkategorie, in ganz Griechenland
250.000 €Nur für die Umwandlung eines Gewerbegebäudes in Wohnraum oder die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Steuerliche Folgen für Golden-Visa-Inhaber
Wer von Anfang an weiß, wie die Investition besteuert wird, trifft bessere Entscheidungen.
Pauschalsteuer für Investoren (Art. 5A)
100.000 € pro Jahr auf begünstigte ausländische Einkünfte, als optionale Alternative zu den regulären Steuersätzen.
Immobiliensteuer (ENFIA)
Jährliche Immobiliensteuer, die je nach Lage, Größe und Zone variiert.
Mieteinnahmen
Nur Langzeitvermietung (Kurzzeitvermietung ist verboten). Progressive Besteuerung mit 15–45 %.
Kein Mindestaufenthalt
Sie müssen nicht in Griechenland leben. Die Erlaubnis bleibt auch ohne einen einzigen Aufenthaltstag bestehen.
Was wir für Sie übernehmen
Umfassende Steuer- und Compliance-Unterstützung, damit Sie sich auf Ihre Investition konzentrieren können.
Der Ablauf
Vom Erstgespräch bis zur Aufenthaltserlaubnis wissen Sie immer, was als Nächstes kommt.
Beratung
Investitionsziele und Budget besprechen
Immobilie & Investition
Immobilie auswählen und Investition strukturieren
Visumsantrag
Golden-Visa-Antrag einreichen
Steuerliche Einrichtung
Steuernummer (AFM) und Antrag auf die passende Steuerregelung
Aufenthaltserlaubnis
Erlaubnis erhalten, visumfrei im Schengen-Raum reisen
Häufig gestellte Fragen
Starten Sie Ihren Golden-Visa-Antrag
Erzählen Sie uns von Ihren Investitionsplänen. Wir antworten innerhalb eines Werktags.